繼“三套禁貸”之後,南京繼續針對三套房及以上收緊公積金。昨天,南京住房公積金管理中心發文,要求職工購買第三套及以上住房,本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,不得申請提取本人住房公積金。此前南京已經規定購買3套房及以上的,將被禁止公積金貸款,這樣一來絕大多數多套房持有者將與公積金無緣。另外,南京還放寬了提取公積金租房的條件,“房租不得超出家庭工資收入10%”的規定被取消。現代快報記者 馬樂樂
  據瞭解,本次新政從2015年1月1日起生效,對新房和二手房同樣適用,市民能不能申請提取公積金以購房行為發生時間為準。商品房以購房合同鑒證時間為準,二手房以繳納契稅時間為準,這兩個時間如果在2015年1月1日之前,仍然可以多次提取公積金。
  新政明起生效購房時間在這之前的
  仍可多次提取公積金
  政策一
  三套禁提
  “三套禁提”無疑是此次新政中最為引人註目的政策。
  規定:職工購買第三套及以上住房,其本人因購房已提取過2次及以上住房公積金的,不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息);其配偶因購房已提取過2次及以上住房公積金的,不得申請提取職工配偶住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。
  解讀
  1、如果我買首套房提取過一次,付房租時提取過一次,那我再買第二套房時能不能提取?
  官方解答:可以提取。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”所有條件的,才不能提取公積金。問題中是第二套房,可以提取。
  2、如果已經提取過兩次買房,但是名下只有一套房,再買的時候還能再提取嗎?
  官方解答:可以。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”所有條件的,才不能提取公積金。問題中名下只有一套房,可以提取。
  3、如果我名下有兩套房,但是我沒有提取過或者只提取過一次公積金,那再買第三套時能不能再提取?
  官方解答:可以。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”所有條件的,才不能提取公積金。問題中是“沒有提取過和提取過一次”,故可以提取。
  4、如果夫妻倆買房已經提取過兩次,但是兩套房子都賣了,再買的第三套實際是名下的唯一一套,可以再提取嗎?
  官方解答:可以提取。公積金提取“認房”,手上只有一套房,可以提取。
  5、如果是夫妻一方提取過兩次,另外一方提取過一次或者沒有提取過,那麼另外一方是否可以再提取呢?
  官方解答:夫妻雙方,提取過兩次的一方不能提,另一方如果少於兩次,還可以提。
  如果同時具備這2個情況
  就不能提取公積金
  買第3套房及以上
  已經提過2次公積金
  }
  異地購房受限
  政策二
  規定:在本市行政區域內有產權住房的職工,在本市行政轄區以外購房,其購房所在地不是職工(配偶)工作地或戶籍地的,不得申請提取住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。
  對南京市民到外地購房使用公積金,作出了明確的限制。
  解讀
  公積金中心人士解釋說,例如市民已經在南京市區里有住房,且在南京工作和生活,但是到其他城市購買住房時,就不能再申請南京公積金購房或者提取還貸。“之前在實際操作中,我們也是這樣的,對於這種情況,需要審核貸款人的工作情況。但是一些購房人認為我們缺乏明確依據,這次我們用明文予以規定。”
  不過,如果南京市民到外地實際工作,由於長期工作需要在當地購房,仍然可以使用南京的公積金,但需要提交相應證據予以證明。公積金中心人士表示,作出這個規定的原因是保證公積金用到真正的自住需求中,而不是投資。
  政策三
  放寬付房租
  規定:職工租房提取住房公積金額度不得超過當年實際發生的房屋租金,取消其房租超出家庭工資收入10%的規定。增加辦理時間,每年6月份、12月份集中辦理。
  在收緊的同時,此次新政也有放寬的一面。
  解讀
  過去南京的公積金提取用於支付房租時,規定是房租只有超過家庭工資收入的10%,才可以申請用公積金支付。但是現在房租的門檻被取消,只要實際發生房租,就可以申請提取公積金支付。
  另外,過去南京只是在12月份集中辦理公積金支付房租的事宜,新政增加了6月份,這樣每年辦理這項業務的時間擴大到2個月。
  “其實此次新政,是11月初南京《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》的延續。”公積金中心相關人士解釋稱,當時的文件中,南京就提出了讓公積金真正發揮支持首套自住或二套改善作用的精神,當時規定禁止三套貸,此次規定禁止三套提取,則是上一次公積金政策的延續。
  “這次禁止部分異地貸款,也是有這個意思。”這位人士表示,很多市民到外地購房是出於投資房產的目的,這也與公積金設立的初衷相違背,不能得到支持。
  公積金持續收緊,是不是因為“池子”里的“水”太少了?公積金中心方面沒有作出回答,只表示目前公積金貸款發放正常。
  官方說法
  支持首套房或改善型住房
  “實際影響並不大。”河西一家改善型樓盤的營銷負責人表示,對於購買三套房的市民來說,大多不會在意公積金了,並且目前南京實際上高端樓盤的投資者已經很少,大多購房人都是出於改善的目的,如果他們實在想動用公積金,完全可以賣一買一。
  也有開發商感到擔憂。“10月份樓市引爆以來,確實有不少購房人的買房目的,就是想把公積金用起來。”城東的一家高端樓盤負責人透露,這部分的共同特點是,名下至少有2套房、每個月繳存的公積金很高。他認為,公積金新政將打擊這部分人群的購房積極性。
  但是無論開發商如何看待公積金新政的影響,記者發現他們都對此時出台公積金新政的動機感到疑惑。“今年下半年以來,無論是國家還是南京,房地產政策都是趨於寬鬆,例如取消限購、鬆綁限貸、外地的購房補貼、放寬公積金等等。”一位不願透露姓名的開發商人士說,但是南京從11月份以來2次公積金新政,都是在收緊公積金,新政的背景是南京樓市的庫存一再攀升,似有“逆勢”的意味,“看不懂。”
  南京公積金新政內容上網傳播後,引發了任志強的“炮轟”。他表示:“奇怪的是本人的錢,居然本人不能提取!難道要讓別人提取?”他的質疑跟帖者上百,大多都對南京公積金新政感到不解。
  市場反應
  開發商:影響不大,但“看不懂”
  “目前的放款速度很正常,大約15天左右就能放款。”公積金中心人士稱,今年的公積金髮放速度比去年要快。
  我愛我家南京公司權證部負責人表示,11月份南京公積金新政發佈後,上線了新系統,此前一直處於調試階段。“從11月出台後一直到12月份,公積金中心一直在處理原有的公積金申請,新的公積金貸款的申請,一直處於停滯狀態,直到12月份才開始恢復正常。”她表示,目前公積金貸款整個流程的放款速度大約是2個月左右,其中還包含一些其他步驟。她也認為,去年由於成交量“爆炸”,導致公積金放款速度非常慢,目前已經比去年要快了不少。
  放貸速度
  目前公積金整個放貸流程大約2個月
  快報訊(記者 馬樂樂)昨天,在“新一線城市峰會”南京站論壇上,有專家放言稱,南京明年樓市成交會溫和回升。
  交通銀行首席經濟學家連平認為,未來中國房地產發展最主要的需求是來自於改善型需求,主要是受到人均收入不斷提升的影響,這個需求會不斷地增長。
  北京師範大學金融研究中心主任鐘偉則指出,“南京房價貴。”鐘偉認為,貴的原因除了經濟實力和人口增長之外,特別重要的是像南京核心城區鼓樓區、秦淮區等,每平方千米人口密度非常高,城區面積小也是房價貴的重要原因。
  他還認為,南京當前的市場庫存比較健康,二手房交易在核心區超過了新房銷售,明年南京房地產銷量預計能夠溫和回升。
  專家:預計明年成交溫和回升
  南京樓市明年走勢如何  (原標題:南京公積金出新政買三套房且提取過兩次的禁止再提)
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